Op dit moment hebben wij 18 vastgestelde grondexploitaties. Deze exploitaties zijn gemaakt op basis van de marktbehoefte en de wensen van de dorpen. Die wensen en behoeften staan in beleidsnota’s:

• Nota Strategische grondvoorraad
• Toekomstperspectieven dorpen
• Visie op werklocaties noordelijk Flevoland (nog niet vastgesteld)
• Nota bovenwijks (wordt vervangen door nota kostenverhaal)
• Nota apparaatskosten (wordt vervangen door nota kostenverhaal)
• Woonvisie
• Grondprijzenbrief
• Herzieningen en meerjarenperspectief grondexploitaties

In Emmeloord ontwikkelen wij de woonwijk Emmelhage. Op dit moment is dat fase 1 (complex 11A) Het plan is al ver in de uitvoering. Er zijn nog maar een paar kavels over. De uitgifte van de kavels verloopt conform de planning. We verwachten een positief financieel eindresultaat. Tussentijdse resultaten nemen we volgens de gestelde criteria uit de Nota Grondbeleid. Begin 2017 is fase 2A in exploitatie genomen. Dit betekent dat er nieuwe woningbouwkavels in Emmeloord op de markt komen. Het gaat om circa 140 kavels.
In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Emmelhage.

In de dorpen Ens, Espel, Creil, Luttelgeest, Marknesse, Kraggenburg en Nagele ontwikkelen wij nieuwe gebieden voor woningbouw. In Marknesse, Kraggenburg en Nagele zijn de plannen nog nieuw. In 2017 zijn de grondexploitaties pas vastgesteld. Er zijn hier nog relatief veel kavels beschikbaar. In Ens geven we voor het eerst sinds jaren ook weer kavels uit. De plannen in Bant en Luttelgeest zijn al ver in de uitvoering. De woningmarkt in de dorpen kent een andere dynamiek dan bijvoorbeeld in Emmeloord. Dit is zichtbaar door het aantal transacties, de doorlooptijd en de vraag naar kavels.
In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan per woningbouwgebied in de dorpen.

In Emmeloord verkopen we bedrijfskavels op het bedrijventerrein De Munt. De uitgifte loopt volgens de planning. Dit komt onder meer doordat we relatief grote kavels verkopen. Het aanbod van grote kavels neemt af. Dit kan aanleiding geven om het bestemmingsplan voor een deel van De Munt 3 aan te passen. Van ‘agrarisch’ naar ‘bedrijven’.
In onderstaand overzicht wordt de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op bedrijventerrein De Munt weergegeven:

In de dorpen Ens, Marknesse, Rutten, Espel en Creil geven wij grond uit voor bedrijven. Met uitzondering van het bedrijfsterrein in Ens zijn die terreinen ver in de uitvoering. Er zijn er nog maar enkele kavels beschikbaar. Ens is hierop een uitzondering omdat hier meer grond in exploitatie is genomen.
In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op de bedrijventerreinen in de dorpen:

De grondexploitatie voor het centrumplan Emmeloord is in de raad van 16 oktober 2017 vastgesteld. Tegelijkertijd is in deze raad de bestaande grondexploitatie Stadshart Emmeloord afgesloten. Bij het afsluiten waarderen we het complex af tegen de duurzaam lagere marktwaarde. Daarbij zetten we de reeds getroffen verliesvoorziening in. De nieuwe grondexploitatie kent een negatief verwacht eindsaldo. Daartegenover staat een te treffen verliesvoorziening. Het financiële kader van het centrumplan bestaat naast een grondexploitatie nog uit budgetten die buiten de grondexploitatie vallen. Tezamen spreken we over de programma exploitatie.
Ten noorden van Emmeloord ligt het recreatiegebied Wellerwaard. We verkopen hier kavels voor woningen en landgoederen. De verkoop loopt vooralsnog achter op de planning.
In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Centrumplan Emmeloord (voorheen Stadshart Emmeloord) en Wellerwaard.

Verwachte eindwaarde positief
De totale boekwaarde per 01-01-2017 was € 27,3 miljoen negatief. De totale boekwaarde (schatting) per 01-01-2018 is € 14,7 miljoen negatief. De ontwikkeling laat een positieve trend zien. Dit komt doordat we méér (grond)opbrengsten ontvangen dan de kosten die wij maken. De eindwaarde van de grondexploitaties is becijferd op € 6,3 miljoen positief.
Naast vastgestelde grondexploitaties hebben we ook overige gronden in eigendom. Die hebben wij om in te zetten bij toekomstige ontwikkelingen (strategische gronden). Deze gronden zijn materiële vaste activa (MVA). Zij staan op de balans voor de prijs waartegen zij zijn gekocht (verkrijgingswaarde) of voor de marktwaarde (als die blijvend lager is dan de verkrijgingswaarde). Deze gronden vallen pas onder ‘grondbeleid’ als er een grondexploitatie voor wordt vastgesteld. Vóór 2016 was dit anders. Toen vielen deze gronden wel onder ‘grondbeleid’. Zij heetten toen ‘Nog niet in exploitatie genomen gronden’ (NIEGG).
Naast de gemeente zijn er nog enkele andere spelers actief op de grondmarkt van de Noordoostpolder. Met deze partijen maken we afspraken over de verdeling van de kosten. Bijvoorbeeld de kosten voor de aanleg van openbare voorzieningen. Dat doen wij in overeenkomsten. Op deze manier loopt de gemeente geen financieel risico bij grondexploitaties die zij zelf niet uitvoert. Het gaat om de volgende grondexploitaties: